![Sebastien Ascon](/img/default-banner.jpg)
- Видео 590
- Просмотров 3 193 151
Sebastien Ascon
Франция
Добавлен 8 сен 2015
Bienvenue sur cette chaîne RUclips !
Je suis passionné d'immobilier et de stratégies de location à haut rendement.
A travers mon blog et ma chaîne RUclips, je partage des conseils et des bonnes pratiques afin de démocratiser l'immobilier et de montrer que c'est un excellent levier pour :
- Construire des revenus complémentaires
- Atteindre sa liberté
- Envisager la vie différemment
Abonnez-vous pour ne pas manquer la sortie des prochaines vidéos !
Je suis passionné d'immobilier et de stratégies de location à haut rendement.
A travers mon blog et ma chaîne RUclips, je partage des conseils et des bonnes pratiques afin de démocratiser l'immobilier et de montrer que c'est un excellent levier pour :
- Construire des revenus complémentaires
- Atteindre sa liberté
- Envisager la vie différemment
Abonnez-vous pour ne pas manquer la sortie des prochaines vidéos !
Maîtrisez votre business immobilier de A à Z
Aujourd’hui, je vous partage un retour d’expérience immobilière !
Ne loupez pas l’info 😉
Ce que je souhaite vous partager ?
👉 Maitrisez votre business de A à Z
👉 Ne laissez pas vos locataires faire pour vous.
Je vous explique tout en vidéo.
Abonnez-vous pour découvrir tous mes conseils en immobilier.
Location courte durée, colocation, rentabilité, fiscalité… J’aborde tous ces sujets sur mon compte !
🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴
Vous souhaitez que nous discutions ensemble de vos projets immobiliers ? 🏠
Ce sera avec plaisir. 🙂
Je vous propose de prendre RDV afin de faire connaissance et de discuter de vos projets.
➡ Voici un lien sur lequel vous pourrez prendre RDV : calendly.co...
Ne loupez pas l’info 😉
Ce que je souhaite vous partager ?
👉 Maitrisez votre business de A à Z
👉 Ne laissez pas vos locataires faire pour vous.
Je vous explique tout en vidéo.
Abonnez-vous pour découvrir tous mes conseils en immobilier.
Location courte durée, colocation, rentabilité, fiscalité… J’aborde tous ces sujets sur mon compte !
🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴
Vous souhaitez que nous discutions ensemble de vos projets immobiliers ? 🏠
Ce sera avec plaisir. 🙂
Je vous propose de prendre RDV afin de faire connaissance et de discuter de vos projets.
➡ Voici un lien sur lequel vous pourrez prendre RDV : calendly.co...
Просмотров: 143
Видео
Travaux de rénovation d'un T2 - Épisode 2
Просмотров 1947 часов назад
L’épisode 2 des travaux de rénovation du T2 est là ! 🎉 Le chantier avance bien, surtout côté salle de bain. J’ai hâte de voir le rendu final de cet achat immobilier ! Rendez-vous la semaine prochaine pour l’épisode 3. En attendant, abonnez-vous pour ne pas le louper 😉 🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴 Vous souhaitez que nous discutions ensemble de vos projets immobiliers ? 🏠...
Bonne ou mauvaise idée ? Le syndic bénévole
Просмотров 17314 часов назад
Acheter un bien dont le syndicat est bénévole : avantages et inconvénients ! ⚖️ Avant de vous décider, il est crucial de peser le pour et le contre ! ✅❌ Découvrez les avantages financiers mais aussi les défis de gestion que cela peut représenter. 👉 Pour en savoir plus, regardez la vidéo ! 🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴 Vous souhaitez que nous discutions ensemble de vos ...
Les pièges à éviter lors du rachat d'un bien en location courte durée
Просмотров 21819 часов назад
Avant de vous lancer, soyez vigilant à ce que le propriétaire va vous dire ! 📢 Il peut vous annoncer une rentabilité en location courte durée de 15% ou 20%. Sauf que cette rentabilité dépend du prix auquel il a acheté le bien. Votre rentabilité ne sera donc pas la même ! Je vous explique en détail dans la vidéo. 🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴 Vous souhaitez que nous dis...
Travaux de rénovation d'un T2 - Épisode 1
Просмотров 264День назад
🛠 En attendant que je puisse vous partager des nouvelles des travaux du studio… Je vous partage le 1er épisode de la rénovation d’un T2. C’est un appartement que j’aime beaucoup parce que c’est un ancien programme de défiscalisation ! Je vous fais faire un petit tour du logement et je vous explique mon projet ! 👉 Abonnez-vous pour découvrir un nouvel épisode de rénovation tous les lundis. 🔴 DIS...
3 choses à vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport
Просмотров 258День назад
Vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport ? Alors lisez la suite ! Avant d’acheter un immeuble de rapport, pensez à bien vérifier les 3 points suivants : 1️⃣ Les compteurs d’électricité 2️⃣ Les compteurs d’eau 3️⃣ L’état de la toiture Je vous explique tout en détail dans la vidéo 😊 🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴 Vous souhaitez que nous discutions ensemble de vos pro...
Ne signez jamais un compromis de vente en agence immobilière
Просмотров 34514 дней назад
❌️ Il ne faut jamais signer de compromis de vente en agence immobilière ! Pourquoi ? Parce que la personne la plus à même de sécuriser votre transaction immobilière, c’est un notaire. Mais parfois, les agences immobilières vous conseillent de signer directement le compromis avec elles. 👉 C’est une très mauvaise idée. Vous comprendrez pourquoi avec cette vidéo. Avez-vous déjà rencontré des agenc...
Rénovation d'un studio - Épisode 6
Просмотров 26214 дней назад
C’est le retour des travaux sur le studio ! Il y a quelques semaines, je vous avais partagé les travaux de rénovation du studio que j’ai acheté en début d’année. Aujourd’hui, le chantier avance et j’ai enfin des nouvelles à vous partager. Je vous laisse les découvrir dans cet épisode. Abonnez-vous pour ne rien louper de la suite des travaux ! 🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴 Vo...
Faut-il investir sur 20 ans ou 25 ans ?
Просмотров 25214 дней назад
🧐 Investir sur 20 ans ou 25 ans ? Sur un prévisionnel de rentabilité, ça change tout ! Moi, ce que je vous conseille, c’est de faire sur 20 ans et je vous explique pourquoi en vidéo. 🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴 Vous souhaitez que nous discutions ensemble de vos projets immobiliers ? 🏠 Ce sera avec plaisir. 🙂 Je vous propose de prendre RDV afin de faire connaissance et de d...
3 points à vérifier avant d'acheter en copropriété
Просмотров 22921 день назад
Vous devez absolument vérifier ces 3 points avant d’acheter en copropriété ! 1️⃣ Les appels de fonds des 2 dernières années 2️⃣ Les 3 derniers PV d’Assemblée Générale 3️⃣ La qualité des résidents Je vous explique pourquoi dans la vidéo. Abonnez-vous pour découvrir d’autres conseils sur l’investissement immobilier, la location courte durée et la colocation ! 🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PRO...
On s’est fait virer de notre camping ! 😱
Просмотров 1,2 тыс.21 день назад
Suite à un changement de propriétaire, on chasse les résidents ! Nous sommes alors partis à la recherche d’un nouveau camping, car nous adorons passer l’été près de la plage. Et nous l’avons trouvé ! Seul bémol ? 😕 Nous étions obligés d’acheter un nouveau mobil-home neuf ou d’occasion. Il est impossible de rentrer dans ce nouveau camping avec son propre mobil-home. C’est une façon d’exiger des ...
Rénovation d'un studio - Épisode 5
Просмотров 44521 день назад
🤦♂️ Encore des galères sur la rénovation du studio ! Changement de chauffe-eau, mauvaise découpe sur le plan de travail, … Rien de bien grave mais j’ai hâte que ces travaux de rénovation se terminent ! Je vous explique tout dans cet épisode 5. 🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴 Vous souhaitez que nous discutions ensemble de vos projets immobiliers ? 🏠 Ce sera avec plaisir. 🙂 Je ...
Un exemple de super plus-value immobilière !
Просмотров 40521 день назад
Aujourd'hui, j'avais envie de partager avec vous une conversation que j'ai eue sur mon groupe Facebook privé. Arnaud, un de mes coachés, m'a partagé les chiffres d'un de ses investissements immobiliers. Et ce que je peux vous dire, c'est que ce sont de beaux chiffres ! Allez, je vous laisse les découvrir en vidéo 😉 🔴 DISCUTONS ENSEMBLE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS 🔴 Vous souhaitez que nous discut...
Comment gérer un bien immobilier sans passer par une agence immobilière ?
Просмотров 265Месяц назад
Comment gérer un bien immobilier sans passer par une agence immobilière ?
Gagner 16000€ en 1h grâce à l'achat-revente
Просмотров 328Месяц назад
Gagner 16000€ en 1h grâce à l'achat-revente
Le critère essentiel pour juger de bonnes affaires immobilières
Просмотров 254Месяц назад
Le critère essentiel pour juger de bonnes affaires immobilières
Comment investir à distance dans l'immobilier ?
Просмотров 178Месяц назад
Comment investir à distance dans l'immobilier ?
Comment choisir sa conciergerie AirBnB ? (Partie 2/2)
Просмотров 192Месяц назад
Comment choisir sa conciergerie AirBnB ? (Partie 2/2)
Comment choisir sa conciergerie AirBnB ? (Partie 1/2)
Просмотров 222Месяц назад
Comment choisir sa conciergerie AirBnB ? (Partie 1/2)
Le critère essentiel pour juger une bonne affaire immobilière !
Просмотров 237Месяц назад
Le critère essentiel pour juger une bonne affaire immobilière !
Mobil-home : Viré de mon propre camping !
Просмотров 1,9 тыс.Месяц назад
Mobil-home : Viré de mon propre camping !
Investir en nom propre ou en société, lequel choisir ?
Просмотров 250Месяц назад
Investir en nom propre ou en société, lequel choisir ?
Comment négocier un bien avec un mauvais DPE ?
Просмотров 201Месяц назад
Comment négocier un bien avec un mauvais DPE ?
Investir dans l'immobilier demande du travail !
Просмотров 233Месяц назад
Investir dans l'immobilier demande du travail !
👍
Pourquoi une baignoire et pas une douche ? beaucoup de gens préfèrent les douches, et je me demande si ça n'a pas une influence sur le DPE. ET en plus, pour le DPE mieux vaut des chauffe eau de petite capacité, donc les baignoires ??? Moi, je fait pratique et fonctionnel, ça plait, sauf aux gens qui veulent du tape à l'oeil. parfois on a de beaux éléments de cuisine, un évier rond, mais la vaisselle à égoutter où va-t-on la mettre ? ma fille dans ce cas, a dû mettre un égouttoir à suspendre comme elle a pu. Pour les rideaux à la place des portes, complètement d'accord, au moins ça ne coince jamais, mais beaucoup ont la paresse de fermer le rideau.
il y aura en fait la possibilité de douche et bain. Mais la baignoire tout simplement parce que j'aime bien
Bonsoir Sébastien, tu n'as pas besoin de faire des travaux d'isolation notamment des murs?
non :-)
@@sebastienascon Effectivement, si ce type de logement sont déjà au moins en DPE D c'est super intéressant. Je suppose que c'est le cas.
oui, celui-ci est même en C
Clairement, investir c'est du boulot !
Mieux que des chères et abusives escroqueries professionnelles
Je ne suis pas d’accord avec le 1er point, si le crédit est soldé mais le bien au prix, le vendeur n’acceptera pas des offres agressives…. À bon entendeur salut
En effet, il n'est pas obligé d'accepter. En revanche, il ne faut JAMAIS acheter au prix. La plus-value se réalise à l'achat. Il ne faut pas l'oublier.
bonjour, dans votre video vous dites que l'on peut récupérer la tva sur l'achat, comment fait on pour la récupérer, merci pour votre réponse, cordialement
Bonjour, Il faut se déclarer LMNP
@@sebastienascon Je vous remercie pour votre réponse, par contre je l'achète à un particulier, cela est il aussi possible de récupérer la tva ?
Tout dépend si le vendeur est déclaré LMNP et a lui-même récupéré la TVA lors de l'achat. ATTENTION : au moment de la vente, il devra aussi rendre la TVA. Pour ne pas être embêté, le mieux est d'acheter à un professionnel...ou d'accepter de ne pas récupérer la TVA
Quelle est votre stratégie face à un agent immobilier qui ne veut pas baisser le prix du bien immobilier en dessous d'un certain prix, parce qu'il veut défendre son client au maximum ? Notamment, certains agents immo qui ne transmettent pas une offre d'achat jugée trop agressive à leur client et qui font barrage. (j'en ai vu pas mal qui ont cette mentalité en tête)
je leur rappelle la loi : transmettre l'offre est une obligation. Si cela n'a pas d'effet, tant pis, je passe à autre chose. Des bonnes affaires, il y en a partout.
Les grosses copropriétés avec des charges élevées ça peut passer pour de grands appartements en colocation avec un nombre élevé de chambres. Les charges sont divisées par le nombre de colocataires.
non, cela reste dangereux car en cas de revente ou de location à une famille, cela a un effet repoussoir
Bonjour et merci pour ce partage ; plus motivé pour faire de l'investissement locatif , ce projet aurait il pu se concevoir dans le cadre d'un achat/revente immédiat après travaux (d'un point de vue marge )? Merci et bonne continuation
Tout à fait. Car je ne réalise jamais un achat sans m'assurer de faire une plus-value dès l'achat
C'est exactement ce dans quoi j'investis depuis 2017 . Ces logements présentent effectivement beaucoup d'avantages par rapport aux apparts des centres ville . Je rajouterai en plus de ceux cité dans la vidéo que ces résidences proposent que des T2 ou T3 . Ce qui veut dire qu'il n'y a pas de familles nombreuses avec les inconvénients que cela supposent avec beaucoup d'enfants qui pourraient faire du bruit et des dégradations.
Bonjour Sebastien, Fellicitations pour cet achat. Les coûts de copro. ne sont pas trop élevés ?
Bonjour, Non, ils sont raisonnables
Des biens achetes en tant que particulier LMNP, peuvent -ils être rachetés par la sci/is?
biensûr
J ai cru comprendre que l impôt sur les sociétés est passé de 15 à 25% depuis le 1er janvier 2023 , est -ce exact?
non, rien n'a bougé. Il y a une première tranche à 15% jusqu'à 42ke de bénéfice et ensuite la tranche d'après est à 25%.
Bonjour Sébastien, est ce que tu as déjà consulté BUT? J’ai acheté plusieurs cuisines chez eux, ils sont bien placés pour des cuisines de qualité ( j’ai un retour de 10 ans sur leur produit).
Bonjour Je ne les connais pas. Merci pour le partage
Très clair et précieux ce que tu nous partages 🙏💪👍
Avec plaisir 👍
non tu paies les CC et la TF ce n'est jamais gratuit même si ça rentre dans les charges après il faut les payés d'abord.
justement non. On les prend sur les loyers toute l'année pour avoir la trésorerie pour tout payer le moment venu. In fine, c'est toujours le locataire qui paye. Si ce n'est pas le cas, c'est que l'investissement immobilier est mauvais
@@sebastienascon pas d'accord pour la TF c'est au propriétaire de payer
Oui mais il la finance grâce aux loyers perçus. C’est donc le locataire qui paye cette taxe foncière. C’est comme la taxe foncière du local de votre boulanger. Ce sont les clients qui la payent en achetant toute l’année du pain, des sandwichs, des viennoiseries… Une fraction infime de chaque vente paye la taxe foncière. C’est le B-A-BA de toute activité. Ce sont les clients finaux qui payent toutes les charges et permettent en plus de gagner de l’argent. Dans le cas contraire, l’activité n’est pas rentable.
Salut. Hate de voir le résultat
😊
Hello Sébastien, félicitations 🎉🎉🎉🎉 pour cet investissement. Faire les travaux ça donne la pêche !! Tu mets des plaques vitro ? Pas de l'induction ?
Oui, plaques vitro, c'est moins cher
Bonjour, c'est de quelle année à quelle année ce type de bien svp?
Bonjour, Je n'ai pas compris la question
@@sebastienascon pardon je me suis pas relu, ces anciens programme de defiscalisation c'était entre quelle année et quelle année ?
il y en a tout le temps. Il faut les acheter dès qu'ils ont plus de 9 ans
Bonjour Sebastien, dans les grandes vides de +200 000 habitants nous sommes limités à 120 jours par an
Bonjour, Non en fait. La limitation à 120 jours ne concerne que la résidence principale, et ce, partout en France. Sur un locatif, il n'y a aucune limite
bonjour, merci pour cette petite vidéo très sympa . Petite question concernant siblu. Savez-vous comment cela se passe lorsque notre préférence va vers un mobilhome situé sur un autre camping siblu. merci à vous et profitez bien ;)☀
Bonjour, Je ne sais pas. Peut-être pouvez-vous rapatrier le mobilhome sur le camping de votre choix, mais à vos frais
Merci
avec plaisir
Wahoo génial et t’as tué toutes tes économies pour acheter ton bien et une fois acheté t’as plus rien de côté et tu paies un credit pendant 25 ans ou t’arrêtes de vivre à côté car tu mets tout dans ton bien Immo… Quelle triste vie
On parle ici de gens qui ont de l'épargne et qui souhaitent le placer. A priori, cela ne vous concerne pas si je comprends bien. N'oublions pas toutefois que quand on investit dans l'immobilier, ce sont les locataires qui payent le bien. Et donc 20 ans plus tard, vous vous retrouvez avec un capital de 100000, 200000 ou 300000 euros financé par d'autres personnes et qui assurera des revenus pour votre retraite. Dernière remarque : si votre investissement immobilier vous empêche de vivre, c'est qu'il est mauvais et que vous avez mal acheté. En immobilier, tout se calcule et rien ne doit être laissé au hasard.
😊
Bonjour, merci pour cette vidéo. Puis-je recevoir votre modèle de bail svp? Merci
Bonjour, Il est disponible ici : formation.louer-en-courte-duree.fr/colocation-pack-juridique
Bonjour, merci pour cette vidéo. Puis-je recevoir votre modèle de bail svp? Merci
Bonjour, Il est disponible ici : formation.louer-en-courte-duree.fr/colocation-pack-juridique
Interessant, merci pour cette astuce 💪🙏
avec plaisir
Micro onde encastré c'est "joli" mais très cher. Dans le cas d'un studio le choix du frigo est "primordial". Choisir un frigo très silencieux. Il n'y a rien de pire pour moi que de dormir difficilement a cause du frigo qui ronronne trop fort toute la nuit.
En effet, le micro-ondes encadré coûte plus cher. Dans la mesure du possile je le mets systématiquement car cela habille et valorise vraiment mieux la cuisine
Bonjour, J'ai 2 questions : Comment faire pour faire que le logement soit éligible aux APL ? J'ai une appartement que l on refait entièrement de 55 m2. Actuellement 2 chambres. Je pensais en mettre 3 en en créant une supplémentaire avec le salon. Donc louer 3 chambres. Pour proposer des chambres moins chères. Il est sur Bordeaux. Merci pour votre réponse.
Bonjour, 1) Il n'y a rien à faire pour que les logements soient éligibles aux APL. C'est au locataire à monter son dossier 2) Concernant la suppression du séjour pour le transformer en chambre, SURTOUT PAS. J'en parle ici : ruclips.net/video/VmX2r51WrDo/видео.html
Merci beaucoup pour votre réponse rapide. 🙏🙏🙏
Bon courage chez SIBLU, certainement ce qu’il y a de pire dans le monde du mobile home … à moins que ce soit une pub déguisée…
Pour l'instant nous en somme très satisfaits
Lorsqu'on veut acheter cash un bien, es ce que on peut signer le compromis sans passer par le notaire ?
Non, il faut toujours passer chez le notaire
Bonjour, j ai cru voir que c était chez siblu, attention au augmentation de loyer, je suis propriétaire actuellement chez eux en Charente, nous faisons une action de groupe contre toutes les augmentations sans raison et la baisse des prestations qui ce dégrade chaque année.
Bonjour, Pour le moment, nous en sommes satisfaits
salut sans limite de temps tant que le patron du camping change pas d'avis
comme votre employeur
@@sebastienascon sauf que je file pas d'argent et ni d'emprunt a mon patron c'est lui qui m'en donne
vraiment ? Il vous prends 39h de votre temps par semaine et ne vous accorde que 5 semaines de congés/an Et le jour où il trouve plus performant, il peut se séparer de vous
Merci Sébastien 👍👍👍 3éme 👍 pouce mis
J’adore votre contenu c’est génial! j’enregistre tout ahah
merci beaucoup !
pas de salle de bain ?
j'ai oublié de la filmer
Vous la trouverez dans cette vidéo plus complète : ruclips.net/video/rIfxiaypIPg/видео.html
Merci pour cette vidéo ! Et donc le lmnp en colocation n’est pas concerné ?
Le LMNP ne distingue pas les modes d'exploitation
Bonjour, ce que vous oubliez de dire c'est que des directeur de camping augmentent les frais et imposent un renouvèlement du mobilhome. Beaucoup se retrouvent à tout perdre
c'est dut dans la vidéo. Mais le renouvellement n'est pas systématique ni obligatoire
J'aime bien. C'est combien ???
je n'ai pas compris la question
@@sebastienascon le prix du mobile home enfin 🤣
58ke
Savoir rebondir c'est la clé de la réussite 😁
yes :-)
Merci pour le partage mais période de location imposée, dépendance absolue au camping et sa bonne gestion, mobile home payé au prix fort et durée de vie limitée. Perso, je ne touche pas à ça moins d'une rentabilité hors norme. Je suis curieux de connaître tes chiffres et motivations pour ce type d'investissement
ce n'est pas un investissement, c'est un loisir. Nous avons acheté un mobilhome comme d'autres achètent une voiture
@@sebastienascon je comprends mieux, merci
Ha les vacances en mobile home c'est indémodable ! Vous etes vers ou?
Quand on veut recuprer l'argent sur une sci à l is? On est taxe de combien?
Cela dépend du type de SCI. A l'IR : 0 (mais fiscalité lourde) A l'IS : 30% avec les dividendes (mais fiscalité bien meilleure)
Salut Sébastien, pour le changement du cumulus qui paye la modification ? 2 cumulus ce n'est pas neutre pour ton budget travaux !
Je n'en paye qu'un. Les artisans se débrouillent avec le 1er
Bonjour Sébastien Merci..pour cette visite Lundi 5 Août 2024
avec plaisir
Bonjour Sébastien, Tout d'abord, merci pour ta vidéo, j'ai fait une offre d'achat qui a été accepté, j'ai reçu le compromis mais il ne me convient pas, ce notaire est trop parti pris pour le vendeur, je n'ai pas signé le compromis, est-ce quand même a moi de payer ses frais de rédaction ? Merci d'avance pour ta réponse.
Bonjour, Vous ne devez rien à personne
Bonjour Sébastien Lybox existe toujours je n'arrive pas à trouver l'application Cordialement Sébastien
Bonjour Sébastien, C'est le premier résultat dans une recherche google
Si tu trouves un plombier qui te pose ce que tu as acheté bravo ! Le plus souvent il ne pose que ce qu'il te vend lui même avec une marge de 100 à 200 % ...
Tous mes artisans le font